Immobilienfonds Deutschland

 

Beteiligungsangebot: 

Das Beteiligungsangebot ist eine Kommanditbeteiligung an der Beteiligungsfonds 36 Landshut GmbH & Co. KG (Fonds KG).

 

Plangemäß wird sich die Fonds KG mit Ablauf des 31.12.2010 mit rd. 94% an der Beteiligungsobjekt Landshut GmbH & Co. KG Objekt KG beteiligen. Die Objekt KG ist Eigentümerin des Einkaufszentrums Landshut park, das im März 2010 fertig gestellt und am 25.03.2010 eröffnet wurde.

 

Strategische Handelsimmobilie: 

Strategische Handelsimmobilien weisen typischerweise Verkaufsflächen von mindestens 10.000 m² aus. Es handelt sich um Immobilien mit besonderem Baurecht. Sie werden sehr selten genehmigt und bieten daher ein hohes Maß an Wertsicherheit.

 

Standort Landshut: 

Das im Jahr 1204 gegründete Landshut ist heute Oberzentrum und gehört zur im Mai 2007 geschaffenen Europäischen Metropolregion München. Mit gut 62.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Die Gesamtbevölkerung der Stadt und des Landkreises beträgt 211.119 (Stand: 31.12.2008), wächst seit Jahren und wird dies prognosegemäß bis mindestens 2028 tun.

 

Verkehrsinfrastruktur und Anbindung von Landshut sind sehr gut. Damit kann Landshut seine Funktion als Drehscheibe für Waren- und Dienstleistungsaustausch in Süd- und Ostbayern optimal ausüben. Der Flughafen München kann in wenigen Minuten über die A92 erreicht werden.

 

Die Stadt Landshut gehört zu den wirtschaftlich stärksten Gebietskörperschaften Deutschlands!

Maßgeblich ist der Emissionsprospekt; siehe Risikohinweise!
 

Beteiligung an zwei großflächigen Fachmarktzentren in Nordhorn (Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze) und in Offenbach.

 

Hauptmieterin des Fachmarktzentrums in Nordhorn, mit einem Mietanteil von 75%, ist die EDEKA Handelsgesellschaft. Die Festlaufzeit des Mietvertrages beträgt 15 Jahre und endet am 14.03.2022.

 

Der Baumarkt in Offenbach ist 15 Jahre an die OBI AG vermietet – das SB Warenhaus in Offenbach 20 Jahre an die EDEKA Handelsgesellschaft.

 

Die Mieter zählen mit ihrem Creditreform-Bonitätsindex zu den allerersten Adressen des deutschen Einzelhandels.

 

Die Hahn Gruppe managt und konzipiert seit mehr als 25 Jahren geschlossene Immobilienfonds (152 Fonds) und gilt als uneingeschränkter Marktführer im Bereich des großflächigen Einzelhandels.

 

Kein Initiator in Deutschland hat ähnlich viele deutsche Immobilienfonds aufgelegt oder verfügt über eine vergleichbar gute Leistungsbilanz.

 

Großflächiger Einzelhandel ist durch die so genannte Baunutzungsverordnung streng reglementiert. Neue Flächen entstehen nur, wenn die Kommunen echten Bedarf dafür sehen. Daher ist einmal angesiedelter großflächiger Einzelhandel praktisch vor weiterer Konkurrenz geschützt.

Die Ausschüttungen erfolgen vierteljährlich, erstmals voraussichtlich zum 30.03.2011.

 

Die Mietverträge unterliegen einer Wertsicherungsklausel und schließen inflationsbedingte Mietverluste weitgehend aus.

Substanzhaltiges Immobilienengagement im wachstumsstarken Thüringen. Die um 1900 erstellten und teils unter Denkmalschutz stehenden Altbauten wurden umfangreich saniert und durch zusätzliche Neubauten zu einem Immobilienensemble ergänzt, dem Justizzentrum Gera. Die Fakten:

Hauptmieter mit einem Anteil von über 90 % ist der Freistaat Thüringen, die beiden anderen Mieter mit jeweils knapp 5 % der Flächen sind die Deutsche Telekom AG und die Deutsche Post AG.

 

Die Ausschüttungen beginnen bereits für 2010 mit 6 % p.a.

 

Die Zinsen für die reine EURO-Finanzierung wurden für die ersten zehn Jahre der Darlehenslaufzeit gesichert.

 
Das Land Thüringen führt in diesem Immobilienensemble diverse Abteilungen der Justizbehörden (u. a. die Staatsanwaltschaft) zusammen. Einen besseren Mieter kann man sich kaum wünschen.

Maßgeblich ist der Emissionsprospekt; siehe Risikohinweise!