Spezial-Alternativer Investmentfonds (S-AIF)
CAP Immobilienwerte 3
Boardinghouse Landshut
Der CAPRENDIS Spezial-AIF „CAP Immobilienwerte 3 GmbH & Co. geschlossene Investment KG“ bietet die Möglichkeit einer steuerneutralen Reinvestition nach §§6b/6c EStG und ist somit unter anderem eine maßgeschneiderte Lösung für semiprofessionelle und/oder professionelle Anleger, die betrieblichen Grund und Boden oder Gebäude veräußert haben und nach einer Möglichkeit suchen, die entstandenen Gewinne steueroptimiert wieder anzulegen.
FAKTEN
- Boardinghouse nahe dem Stadtzentrum von Landshut
- Grundstücksfläche 8.527 qm
- vermietbare Fläche ca. 9.030 qm
- 200.000 Mindestbeteiligung (zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag)
- geplante Auszahlungen anfänglich 1,5% p.a. steigend bis auf ca. 4,5% p.a. (prognstiziert)
- Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§15 EStG), mit der Möglichkeit der Übertragung von §§6b/c EStG-Rücklagen, bei einem Hebel von rund 230%
- geplante Fondslaufzeit bis zum 31.12.2039
Investitionsobjekt Boardinghouse Landshut
Landshut – hervorragender Standort mit sehr guten sozio-ökonomischen Eckdaten
Landshut liegt zentral in Niederbayern, etwa 60 Kilometer nordöstlich von München und ist damit perfekt an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wie bspw. die A92, angebunden. Mit dem Flughafen München in relativer Nähe ist auch eine internationale Anbindung gegeben.
Innerhalb der Stadt erstreckt sich Landshut entlang beider Ufer der Isar und ist von zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten umgeben.
Attraktiver Neubau, bonitätsstarker Mieter, langfristiger Mietvertrag – Ein perfektes Match
Pächter ist die Firstsleep Griesfeld GmbH, eine Tochtergesellschaft der BAUER GRUPPE. Diese betreibt seit über 20 Jahren Boardingshouses, mit dem Fokus der Vermietung an Monteure, Facharbeiter und sonstige Geschäftsreisende. Der Bonitätsindex der Gesellschaft beträgt laut Creditreform 247 mit einer Ausfallwahrscheinlichkeit von 0,43%
Mit dem auf 30 Jahre abgeschlossenem Pachtvertrag und der langjährigen Erfahrung des Betreibers, bietet das Investitionsobjekt alle angestrebten Faktoren für eine stabile Wertentwicklung.
Durch die Beteiligung am CAP Immobilienwerte 3 profitieren Anleger von einer professionellen Verwaltung Ihres Kapitals und nutzen gleichzeitig die steuerlichen Vorteile. So können die Veräußerungsgewinne der Anleger bis zur Höhe ihrer Beteiligung übertragen werden, was vorerst die Zwangsauflösung und die nachfolgende Besteuerung nach §§ 6b/6C EStG verhindert.
Durch den Einsatz von Fremdkapital im Fonds wird eine Hebelwirkung erzielt. Beim CAP Immobilienwerte 3 beträgt die voraussichtliche Hebelwirkung rund 230%. Die Mindestbeteiligung von 200.000,- Euro entspricht somit einer Rücklagenübertragung von ca. 460.000,- Euro.
Der CAP Immobilienwerte 3 bietet die Möglichkeit, Vermögen weiter zu diversifizieren und steigende Renditen zu erzielen, während gleichzeitig von steuerlichen Anreizen profitieren wird.
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