Immobilien-Beteiligungen
HL Invest neustädter, Gießen
7 % Ausschüttung aus urbanem Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage
Das urbane Versorgungszentrum mit Parken, Fitness, Kita, Gesundheit, Einkaufen und Büro wurde 2005 erbaut und in den letzten Jahren mit mehr als 40 Mio. Euro umfassend revitalisiert. Das neustädter verbindet modernes, wetterunabhängiges Einkaufen mit bequemen Parkmöglichkeiten im größten innerstädtischen Parkhaus Gießens. Auf drei Stockwerke verteilt, bietet das neustädter alles, was ein urbanes Versorgungszentrum braucht.
HIGHLIGHTS
- Urbanes Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage von Gießen
- Attraktiver Einkaufsfaktor zum 10,4-fachen der Jahresmiete
- Geplante Auszahlung von rd. 7,0 % p. a
- Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss rd. 178,5 % bei 10 Jahren geplanter Laufzeit
- Multi-Tenant-Struktur mit mehr als 60 Mietern, resilienter Branchenmix
- Umfangreiche Revitalisierung mit Investitionen von über 40,0 Mio. Euro, 2025 abgeschlossen
Makro- und Mikrolage
Gießen ist sehr gut an die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen angebunden. Die Stadt ist ein »Verkehrsknotenpunkt« ohne Durchgangsverkehr, da sie von einem Autobahnring umgeben ist. Der sog. »Gießener Ring« besteht aus den Bundesautobahnen A480 und A485 sowie der im Westteil verlaufenden Bundesstraßen B429 und B49. Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Innenstadt von Gießen und ist mit nunmehr zwanzig Jahren am Markt ein etablierter Versorgungsstandort im innerstädtischen Lagengefüge und gut an die Fußgängerzone angebunden. Direkt am Westeingang halten zudem acht Buslinien und die Bahnstation Gießen-Oswaldgarten liegt unmittelbar am Objekt.
Die Vermietung
Die Immobilie ist an rund 60 Mieter vermietet. Eine Vielzahl der Ankermieter sind seit Eröffnung 2005 im neustädter ansässig. Insgesamt sind alle Ankermieter seit mindestens fünf Jahren im Objekt (ausgenommen die Neuabschlüsse von Apcoa zum 01.01.2026 und Decathlon zum 15.07.2025), was die hohe Mieterloyalität belegt.
Auf die Top 10 Mieter entfallen dann rund 67 % der Gesamtmieteinahmen. Rund 25 % der Mieteinnahmen werden mit dem Parkhausbetreiber Apcoa generiert, der einen Mietvertrag bis zum 31.12.2037 abgeschlossen hat. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer der Top 10 Mieter liegt bei rund 8,6 Jahren (Stichtag 01.01.2026).
Der Erwerb dieser Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
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