WIDe Fonds 10
Investition in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien

Wer langfristig Vermögen sichern und gleichzeitig attraktive Renditechancen nutzen möchte, setzt häufig auf professionelle Sachwertinvestments. Gerade Bestands-Wohnimmobilien in wirtschaftlich starken Regionen Deutschlands gelten weiterhin als eine stabile und wertbeständige Anlageform.

FAKTEN

  • Mindestbeteiligung 20.000,– €
  • Wahl der Anteilklasse A (laufende Entnahmen) oder B (höhere Kapitalkontoverzinsung)
  • geplante Grundlaufzeit bis zum 31.12.2034
  • gewerbliche Einkünfte

 

Typ A

  • ca. 165% (Prognose) Gesamtauszahlung
  • monatliche Entnahmen jeweils zum Monatsletzten (2,5 % p.a.)
  • Kapitalkontoverzinsung 5,0% p.a.

 

Typ B

  • ca. 174% (Prognose) Gesamtauszahlung
  • keine laufenden Entnahmen
  • Kapitalkontoverzinsung 6,0% p.a.

Hinter dem Konzept steht mit Firmengründer Dieter Lahner ein ausgewiesener Immobilienexperte mit inzwischen über 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche. Herr Lahner verantwortete Immobilienankäufe mit einem Gesamtvolumen von über 1 Milliarde Euro. Darüber hinaus begleitete er den erfolgreichen Verkauf von Immobilienportfolios mit rund 7.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

 

Investiert wird überwiegend in Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial in wirtschaftlich attraktiven Regionen Deutschlands (u.a. Nürnberg, Leipzig, Dresden & Berlin). Durch günstigen Einkauf mit durchschnittlichen 2.000 € pro qm, aktives Asset-Management, laufende Optimierung der Mieterträge sowie den späteren strategischen Verkauf der Immobilien werden attraktive Ergebnisse für Anleger erzielt

 

Die Aussichten für den WIDe Fonds 10 sind günstig. Nach einer Bewertungskonsolidierung in den Jahren 2024/2025 haben die Immobilienpreise inzwischen ihren Bodensatz erreicht und werden sich nach Ansicht aller Experten zunehmend erholen.

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Basisinformationsblatt Typ A

Basisinformationsblatt Typ B

Kurzprospekt

Check-Analyse

Immobilien-Beteiligungen

HL Invest neustädter, Gießen
7 % Ausschüttung aus urbanem Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage

Das urbane Versorgungszentrum mit Parken, Fitness, Kita, Gesundheit, Einkaufen und Büro wurde 2005 erbaut und in den letzten Jahren mit mehr als 40 Mio. Euro umfassend revitalisiert. Das neustädter verbindet modernes, wetterunabhängiges Einkaufen mit bequemen Parkmöglichkeiten im größten innerstädtischen Parkhaus Gießens. Auf drei Stockwerke verteilt, bietet das neustädter alles, was ein urbanes Versorgungszentrum braucht.

HIGHLIGHTS

  • Urbanes Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage von Gießen
  • Attraktiver Einkaufsfaktor zum 10,4-fachen der Jahresmiete
  • Geplante Auszahlung von rd. 7,0 % p. a
  • Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss rd. 178,5 % bei 10 Jahren geplanter Laufzeit
  • Multi-Tenant-Struktur mit mehr als 60 Mietern, resilienter Branchenmix
  • Umfangreiche Revitalisierung mit Investitionen von über 40,0 Mio. Euro, 2025 abgeschlossen

Makro- und Mikrolage

Gießen ist sehr gut an die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen angebunden. Die Stadt ist ein »Verkehrsknotenpunkt« ohne Durchgangsverkehr, da sie von einem Autobahnring umgeben ist. Der sog. »Gießener Ring« besteht aus den Bundesautobahnen A480 und A485 sowie der im Westteil verlaufenden Bundesstraßen B429 und B49. Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Innenstadt von Gießen und ist mit nunmehr zwanzig Jahren am Markt ein etablierter Versorgungsstandort im innerstädtischen Lagengefüge und gut an die Fußgängerzone angebunden. Direkt am Westeingang halten zudem acht Buslinien und die Bahnstation Gießen-Oswaldgarten liegt unmittelbar am Objekt.

 

Die Vermietung

Die Immobilie ist an rund 60 Mieter vermietet. Eine Vielzahl der Ankermieter sind seit Eröffnung 2005 im neustädter ansässig. Insgesamt sind alle Ankermieter seit mindestens fünf Jahren im Objekt (ausgenommen die Neuabschlüsse von Apcoa zum 01.01.2026 und Decathlon zum 15.07.2025), was die hohe  Mieterloyalität belegt.

Auf die Top 10 Mieter entfallen dann rund 67 % der Gesamtmieteinahmen. Rund 25 % der Mieteinnahmen werden mit dem Parkhausbetreiber Apcoa generiert, der einen Mietvertrag bis zum 31.12.2037 abgeschlossen hat. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer der Top 10 Mieter liegt bei rund 8,6 Jahren (Stichtag 01.01.2026).

 

 

 

Der Erwerb dieser Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

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Aktualisierung Verkaufsprospekt 15.07.2026

Verbraucherinformation

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Unsere Premiumpartner mit bester Leistungsbilanz seit 1980!

ILG Fonds Nr. 46
Fachmarktzentrum Warendorf im Münsterland

Seit über 40 Jahren spezialisiert sich die ILG auf deutsche Einzelhandelsimmobilien. Seit 1980 wurden von den 43 bisher aufgelegten Immobilienfonds der ILG inzwischen 17 wieder aufgelöst. Die durchschnittliche Nachsteuerrendite für die Anleger beläuft sich auf 8,82 % p.a.!

Der ILG Fonds Nr. 46 investiert in das langfristig vermietete Fachmarktzentrum Warendorf im Münsterland. Die Immobilie bildet den bedeutendsten Bestandteil der leistungsstärksten Einzelhandelsagglomeration in Warendorf und Umgebung.

EDEKA fungiert als Generalmieter der Flächen, die von einem MARKTKAUF Lebensmittelvollsortimentsmarkt und einem TOOM Baumarkt genutzt werden. Das seit 2002 bestehende Mietverhältnis wurde von EDEKA bereits zweimal vorzeitig und langfristig verlängert. McDONALD’S ergänzt den Handelsbesatz um ein frequenzstarkes gastronomisches Angebot. Sämtliche im Objekt ansässigen Händler verfügen in Warendorf und der umliegenden Region über eine herausragende Markt- und Wettbewerbsposition.

Eckdaten des Beteiligungsangebotes

  • Ausschüttung p. a. 3 % bis 31.12.2026, p.a,. 5 % ab dem 01.01.2027
  • Ausschüttungsturnus monatlich, sofort beginnend
  • Mindestbeteiligung 20.000 €
  • Einkunftsart Vermietung und Verpachtung und damit steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich

Eckdaten des Immobilienportfolios

  • Investitionsprojekt Fachmarktzentrum Warendorf im Münsterland
  • Mieter EDEKA (Generalmieter von MARKTKAUF Lebensmittelvollsortimentsmarkt & TOOM Baumarkt), McDONALD‘S
  • Mietverträge Einzelhandel 2 indexierte und damit inflationsgeschützte Festmietverträge
  • Mietvertragslaufzeit 10,5 Jahre
  • Fläche Grundstücksfläche rd. 35.806 m², Nutzfläche rd. rd. 12.455 m²
  • Stellplätze rd. 436
  • Miete pro Jahr 1.810.404 €
  • Gesamtinvestition 34.406.900 €

Handelsimmobilien mit Fokus auf Angebote des täglichen Bedarfes gelten als stabile Investitionsgegenstände, u.a. da die Nachfrage nach Gütern des täglichen Bedarfes auch in konjunkturell schwachen Phasen stabil ist.

Sie ist zudem vom Online-Handel weitgehend unbeeinflusst. Großflächige Handelsimmobilien mit Nahversorgungsschwerpunkt profitieren von dieser Stabilität. Attraktive Ankermieter mit guter Bonität sichern sich die Standorte langfristig.

Die Mietverträge sind in der Regel indexiert und bieten einen teilweisen Schutz vor Inflation. Durch die Mehrzahl an Mietverträgen ist das Mietausfallrisiko reduziert.

Weitere Etragspotenziale lassen sich durch ein professionelles Immobilienmanagement realisieren. Das hohe Transaktionsvolumen und die anhaltende Nachfrage machen nahversorgungsorientierte Handelsimmobilien zudem zu einem gut und flexibel handelbaren Vermögensgegenstand

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Fondsbroschüre

Flyer

Nettoinventarwert

Immobilien-Beteiligungen

BVT Residential USA 21
Attraktive Chancen am US-Mietwohnungsmarkt

Der BVT Residential USA 21 ist ein geschlossener Alternativer Investmentfonds (AIF). Der Fonds plant die Investition in mindestens zwei Projektentwicklungsgesellschaften (auch Joint Ventures) mit einem US-amerikanischen Projektentwickler als Joint-Venture-Partner, die geeignete Grundstücke erwerben und darauf Apartmentanlagen (Multi-Family Residential) bauen, vermieten und verkaufen werden.

Aufgrund der hohen Preise für Bestandsobjekte in den USA sind Projektentwicklungen eine chancenreiche Alternative für Anleger. Insbesondere im stark nachgefragten Segment „Multi-Family Residential“ sind die Preise für qualitativ hochwertige Objekte weiterhin vergleichsweise hoch bis sehr hoch. Das macht die Entwicklung ausgewählter neuer Objekte besonders attraktiv. Mit den Fonds der BVT Residential USA Serie können Sie in die Entwicklung und die anschließende Veräußerung von qualitativ hochwertigen „Class-A“-Apartmentanlagen investieren.

Bei Investitionen in Projektentwicklungen sind Anleger ab einem sehr viel früheren Zeitpunkt an der Wertschöpfungskette einer Immobilie beteiligt als bei Investitionen in Bestandsimmobilien. Schon nach einer relativ kurzen Haltedauer von geplant drei bis vier Jahren können bei erfolgreichem Verlauf überdurchschnittliche Ertragschancen realisiert werden. Der Anleger zahlt seine Einlage zu einem Zeitpunkt, in dem die sogenannte Pre-Development-Phase, in der unter anderem die Grundstücke angebunden sind und das Baurecht gesichert ist, bereits abgeschlossen ist.

FAKTEN

  • die geplante Laufzeit der Projektentwicklungen beträgt 3-4 Jahre
  • Streuung auf mindestens zwei verschiedene Projekte
  • Wohnungen nur im Class-A-Bereich (höchster Wohnstandard)
  • sehr gute Rahmenbedingungen an der US-Ostküste
  • Erträge nahezu steuerfrei
  • Ausschüttungsprognose ca. 129 % bis zum Ende der empfohlenen Haltedauer
  • Mindestbeteiligung 30.000,– US-$ zzgl. 3 % Ausgabeaufschlag

Die BVT Unternehmensgruppe mit Sitz in München und Atlanta sowie Büros in Berlin, Köln, Boston und Orlando bietet Anlegern seit 2004 mit der Residential-USA-Serie die Möglichkeit, an den vielversprechenden Chancen des US-Mietwohnungsmarkts teilzuhaben. Bislang wurden 19 Beteiligungsgesellschaften aufgelegt und dabei 29 Apartmentanlagen mit insgesamt über 9.000 Wohnungen entwickelt. Zehn Gesellschaften wurden bereits erfolgreich aufgelöst, sieben davon mit jährlichen Renditen von 10,4 % bis 20,9 %. Streuen Sie Ihr Vermögen auch in den US-Dollar und den größten und transparentesten Immobilienmarkt der Welt.

Der BVT Residential USA 21 ist ein geschlossener Alternativer Investmentfonds (AIF). Der Fonds plant die Investition in mindestens zwei Projektentwicklungsgesellschaften (auch Joint Ventures) mit einem US-amerikanischen Projektentwickler als Joint-Venture-Partner, die geeignete Grundstücke erwerben und darauf Apartmentanlagen (Multi-Family Residential) bauen, vermieten und verkaufen werden.

Aufgrund der hohen Preise für Bestandsobjekte in den USA sind Projektentwicklungen eine chancenreiche Alternative für Anleger. Insbesondere im stark nachgefragten Segment „Multi-Family Residential“ sind die Preise für qualitativ hochwertige Objekte weiterhin vergleichsweise hoch bis sehr hoch. Das macht die Entwicklung ausgewählter neuer Objekte besonders attraktiv. Mit den Fonds der BVT Residential USA Serie können Sie in die Entwicklung und die anschließende Veräußerung von qualitativ hochwertigen „Class-A“-Apartmentanlagen investieren.

Bei Investitionen in Projektentwicklungen sind Anleger ab einem sehr viel früheren Zeitpunkt an der Wertschöpfungskette einer Immobilie beteiligt als bei Investitionen in Bestandsimmobilien. Schon nach einer relativ kurzen Haltedauer von geplant drei bis vier Jahren können bei erfolgreichem Verlauf überdurchschnittliche Ertragschancen realisiert werden. Der Anleger zahlt seine Einlage zu einem Zeitpunkt, in dem die sogenannte Pre-Development-Phase, in der unter anderem die Grundstücke angebunden sind und das Baurecht gesichert ist, bereits abgeschlossen ist.

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Basisinformationsblatt Stand 23.07.2025

Kurzinformation

Kurzexpose

Immobilien-Beteiligungen

UST XXVII

Die US Treuhand ist einer der marktführenden Anbieter für US-Immobilienfonds mit gesicherter Interessensgleichheit von Lead-Investor (der gleichzeitig der Assetmanager ist) und den Fondsanlegern. Mit einer Firmenhistorie von fast drei Jahrzehnten und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als USD 4,8 Mrd. verfügt das amerikanisch-deutsche Unternehmen über hohe Immobilienkompetenz und sehr gute Marktzugänge. Dazu braucht es das nötige Know-how, ein großes Netzwerk an Partnern sowie die Erfahrung Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen.

Der UST XXVII setzt die erfolgreiche Tradition der US Treuhand Fonds fort.

FAKTEN

  • prognostizierte jährliche Auszahlungen 3 % p.r.t für das GJ 2026, 4,5 % p.a. ab dem GJ 2027
  • prognostizierter Verkaufserlös Basisszenario ca. 110 %
  • prognostiziertes Gesamtergebnis Basisszenario ca. 152%
  • Mindestbeteiligung 30.000 USD zzgl. 5 % Agio

Das Investmentziel des UST XXVII ist das Erwirtschaften einer positiven Rendite, halbjährlicher Auszahlungen und die Erzielung von Wertzuwächsen bei möglichst geringen Wert- und Auszahlungsschwankungen. Der UST XXVII investiert in eine zertifizierte Class-A-Büroimmobilie an einem der führenden Wirtschaftsstandorte der USA und der Welt.

Der Erwerb dieser Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

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Basisinformationsblatt

Verbraucherinformation

Immobilien-Beteiligungen

Habona 09
Deutsche Einzelhandels Immobilien

Mit dem geschlos­se­nen Publi­kums-AIF Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 09 führt Hab­o­na das erfolg­rei­che Kurz­läu­fer­kon­zept der bereits plat­zier­ten Vor­gän­ger­fonds kon­se­quent wei­ter.

Im Fokus ste­hen Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en, die lang­fris­tig an deut­sche Lebens­mit­tel­ein­zel­händ­ler, wie zum Bei­spiel REWE (Pen­ny), EDE­KA (Net­to), Lidl und Aldi ver­mie­tet sind. Zum Zeit­punkt der Pro­spekt­auf­stel­lung sind die Rah­men­be­din­gun­gen der Invest­ments fest­ge­legt, der Fonds ist als so genann­ter ​„Blind Pool“ kon­zi­piert.

FAKTEN

  • Prognostizierte Ausschüttung nach Steuern von 4 % p.a.
  • halbjährliche Auszahlung
  • Zielrendite von 4 % p.a. nachSteuern
  • Geplante Laufzeit 6 Jahre (ab Fondsschließung)
  • prognostizierter Gesamtmittelrückfluss inkl. Verkaufserlös von 130 %
  • deutsche Nahversorger als Wachstumsbranche
  • Inflationsschutz durch Kopplung der Mieten an den Lebenshaltungsindex
  • hohe Cash-Flow-Sicherheit durch langfristige Mietverträge mit extrem bonitätsstarken Mietern
  • Erfahrener Fondsinitiator mit nachgewiesener Branchenkenntnis

Im Rah­men der erneut gewähl­ten Fonds­struk­tur erwirbt das Inves­ti­ti­ons­ve­hi­kel Antei­le an Ziel­fonds, die wie­der­um die Immo­bi­li­en­in­vest­ments täti­gen. Der Publi­kums-AIF erhält als Anteils­ei­ge­ner die Erträ­ge der Ziel­fonds in Form von Aus­schüt­tun­gen. Mit einer Lauf­zeit von sechs Jah­ren ab Fonds­schlie­ßun­g¹ kann der Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 09 dadurch auch von Vor­tei­len des Invest­ment­steu­er­rechts pro­fi­tie­ren.

Die Aus­wahl der geplan­ten Inves­ti­ti­ons­ob­jek­te beruht immer auf ein­ge­hen­den Markt-, Stand­ort- und Wett­be­werbs­ana­ly­sen, u.a. mit Daten renom­mier­ter Kon­sum­for­schungs­in­sti­tu­te wie der GfK. Dane­ben sind recht­li­che, steu­er­li­che und tech­ni­sche Unter­su­chun­gen durch eta­blier­te Bera­ter Bestand­teil einer jeden Ankaufs­prü­fung.

Der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 09 plant eine Aus­schüt­tung nach Steu­ern in Höhe von 4 % p.a. bei halb­jähr­li­cher Aus­zah­lung. Inklu­si­ve des Ver­kaufs­er­lö­ses nach sechs Jah­ren soll der geplan­te Gesamt­mit­tel­rück­fluss nach Steu­ern 130 % und die Ziel­ren­di­te nach Steu­ern 4 % p.a. betra­gen.

Im Mit­tel­punkt des Invest­ments ste­hen die Soli­di­tät und die erfolg­rei­che Ent­wick­lung bis zum Ende der Lauf­zeit: dazu gehö­ren ein plau­si­bles Inves­ti­ti­ons­kon­zept, eine sorg­fäl­ti­ge Objekt­prü­fung sowie eine weit­rei­chen­de Absi­che­rung gegen­über mög­li­chen Risi­ken.

Seit 2009 haben mehr als 11.400 Anle­ger mit den acht Hab­o­na-Vor­gän­ger­fonds rund EUR 390 Mio. in deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en inves­tiert.

Die ers­ten fünf Fonds der Kurz­läu­fer-Serie von Hab­o­na wur­den bereits erfolg­reich auf­ge­löst und haben ihre jewei­li­gen Ziel­ren­di­ten zum Teil deut­lich über­trof­fen.

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